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欧阳捷:未来房地产市场依然取决于政策面

从今年3月开始,全国大量城市陆续推出了楼市新政,可以看到一二线城市目前整个成交量明显下降。从数据上看,今年1-4月份,销售面积比去年同期下降20%,可以说,调控见效了。

  面对这样的局势,眼看2017年也即将过半,未来房地产市场的走势如何,该如何正确理性的判断市场,在第九届中国产业园商务发展论坛上,新城控股(行情601155,诊股)高级副总裁欧阳捷带来了自己的观点。

  他表示,未来房地产依然取决于政策面,而政策面取决于一二线城市,仍然严调控,三四线城市必须继续去库存。

  他认为一二线城市调控还会继续持续,局部微调。一方面抑制资产泡沫,一方面同时去库存。少数城市尝试做一些微调,释放一些需求,或者突破限购限价的政策。

  此外,欧阳捷提出一个新概念——房地产进入一种限制性发展,一线城市限制人口、土地供应,三四线城市限制土地供应,包括农村应该限制土地供应。

  面对这样的局势,房企策略是什么,欧阳捷表示,大企业引领市场潮流,对于大企业首先要研判大势,必须有危机意识,防患于未然,对城市做深度解剖和分析,不同城市有不同的逻辑,不能抢地,控制投 资节奏。

  据了解,新城控股今年一季度销售金额231亿,已经完成全年850亿的27.2%,1-5月份销售额增长接近2/3,预计2020年达到一千亿。

  “深耕扩围,一二线城市未来长期肯定是看好的,同时加速奔跑,跑的快,市场好的时候快速启动,市场不好的时候,抢先刹车。节奏控制、速度控制非常重要,对于大企业来讲。紧跟市场,合作共赢,减少竞争。”欧阳捷如是说。

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